Golden Visa 2026: Dört Ülkede Oturum ve Yatırım Şartları

Golden Visa 2026 programları, yatırım yoluyla yurt dışında oturum hakkı elde etmek isteyen kişiler için farklı koşullar sunuyor. Portekiz fon ve kültürel yatırım seçenekleriyle, Yunanistan gayrimenkul yatırımlarıyla, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) uzun süreli oturum imkânlarıyla öne çıkıyor. İngiltere ise pasif yatırım yerine yenilikçi girişimciler ve nitelikli profesyoneller için ayrı göçmenlik yolları sağlıyor.

Ancak yatırım tutarı, oturum süresi, aile hakları ve vatandaşlık koşulları ülkeden ülkeye önemli ölçüde değişiyor.

Özellikle 2026 yılında Portekiz'in vatandaşlık mevzuatında yürürlüğe giren değişiklikler ve Yunanistan'ın yükseltilmiş gayrimenkul yatırım eşikleri, başvuru öncesinde ayrıntılı değerlendirme yapılmasını gerektiriyor.

Golden Visa Nedir, Yatırımla Oturum Nasıl Alınır?

Golden Visa, bazı ülkelerin belirli ekonomik yatırımlar gerçekleştiren yabancılara sunduğu oturum programları için kullanılan genel bir ifade.

Bu programlarda yatırımcılar, ülkenin belirlediği koşulları yerine getirerek geçici veya uzun süreli ikamet iznine başvurabiliyor.

Ancak her programın yapısı aynı değil.

Bazı ülkeler gayrimenkul satın alınmasına izin verirken bazıları yatırım fonlarını, şirket kuruluşunu, istihdam yaratılmasını veya kültürel katkıları kabul ediyor.

Yatırım yoluyla oturum almak, otomatik vatandaşlık veya pasaport kazanmak anlamına gelmiyor. Süresiz ikamet ve vatandaşlık için ayrıca hukuki koşulların karşılanması gerekiyor.

Golden Visa 2026: Dört Ülkenin Yatırım Şartları

Tablodaki tutarlar, ilgili programların belirli yatırım yollarına ait temel eşiklerdir. Vergiler, harçlar, avukatlık giderleri ve diğer masraflar ayrıca değerlendirilmelidir. İngiltere'deki seçenekler klasik Golden Visa programı değildir.

Portekiz Golden Visa: Gayrimenkul Yerine Fon Yatırımı

Portekiz, yatırım yoluyla oturum programını sürdürüyor. Ancak gayrimenkul satın alma seçeneği artık yeni Golden Visa başvurularında kabul edilmiyor.

Portekiz Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansının (AIMA) açıkladığı uygun yatırım türleri arasında şunlar bulunuyor:

• 500.000 avro: Belirli koşulları karşılayan, gayrimenkul dışı kolektif yatırım fonlarına katılım.

• 500.000 avro: Uygun bilimsel araştırma faaliyetlerine sermaye aktarımı.

• 250.000 avro: Sanatsal üretimin, kültürel mirasın korunmasının veya restorasyonunun desteklenmesi.

• İstihdam: En az 10 iş pozisyonu oluşturulması.

• Şirket yatırımı: Belirlenen sermaye ve istihdam koşullarının birlikte karşılanması.

Fon yatırımında ilgili kuruluşun Portekiz mevzuatına uygun olması, yatırımın belirli bir vadeye sahip bulunması ve sermayenin gerekli bölümünün Portekiz'deki şirketlere yönlendirilmesi gerekiyor.

Portekiz'de Vatandaşlık Şartı 2026'da Değişti

Portekiz'de 19 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren vatandaşlık düzenlemesi, Türk vatandaşları açısından önemli bir değişiklik getirdi.

Yeni mevzuata göre Portekiz vatandaşlığına genel başvuruda, AB üyesi veya Portekizce konuşulan ülke vatandaşı olmayan kişiler için en az 10 yıllık yasal ikamet şartı öngörülüyor.

Ayrıca Portekizce dil ve kültür bilgisi, geçim yeterliliği ve diğer vatandaşlık koşulları bulunuyor.

Yeni kanunun yürürlüğe girdiği tarihte devam eden vatandaşlık dosyaları için önceki mevzuatın uygulanmasını sağlayan geçiş hükmü mevcut.

Golden Visa sahiplerinin ülkede bulunma yükümlülüklerinin sınırlı olması, vatandaşlık koşullarının otomatik karşılandığı anlamına gelmiyor.

Portekiz, uzun vadeli Avrupa oturumu arayan yatırımcılar için değerlendirilebilse de vatandaşlığa geçiş süreci ayrıca planlanmalı.

Yunanistan Golden Visa: Gayrimenkulle Oturum Seçeneği

Yunanistan, gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum izni sağlayan Avrupa ülkelerinden biri olmaya devam ediyor.

Ancak yatırım tutarları bölgelere göre farklılaşıyor.

2026 yılında uygulanan temel eşikler şöyle:

• 800.000 avro: Atina'nın bulunduğu Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar.

• 400.000 avro: Ülkenin diğer bölgelerindeki standart gayrimenkul yatırımları.

• 250.000 avro: Belirli binaların konuta dönüştürülmesi veya koruma altındaki yapıların restorasyonu gibi özel yatırım kategorileri.

Standart 400.000 ve 800.000 avroluk kategorilerde yatırımın genel olarak tek bir gayrimenkulde gerçekleştirilmesi gerekiyor. Uygun yapılarda en az 120 metrekare şartı da uygulanıyor.

Yunanistan'da Oturum ve Kiralama Kuralları

Uygun yatırım yapan kişilere beş yıllık, şartların sürdürülmesi hâlinde yenilenebilen yatırımcı oturum izni verilebiliyor.

Bu izin, belirli aile üyelerinin de başvuru kapsamına alınmasına imkân sağlayabiliyor.

Ancak Golden Visa kapsamında edinilen taşınmazların kısa süreli kiralama platformlarında kullanılması ve alt kiraya verilmesi konusunda kısıtlamalar bulunuyor.

Yatırımcı oturumu ayrıca kendiliğinden Yunanistan'da ücretli çalışma hakkı vermiyor.

Yunanistan vatandaşlığı da yalnızca gayrimenkul sahibi olmakla kazanılmıyor. Genel vatandaşlığa kabul süreci fiilî ve yasal ikamet, dil bilgisi ve diğer şartlara bağlı. Olağan vatandaşlığa kabul yolunda genel olarak yedi yıllık ikamet koşulu bulunuyor; bu süreyi gayrimenkulün elde tutulmasıyla karıştırmamak gerekiyor.

BAE Golden Visa: 10 Yıllık Yatırımcı Oturumu

Birleşik Arap Emirlikleri, uygun yatırımcılar için 10 yıllık Golden Residency uyguluyor.

Program, belirlenen şartları karşılayan kişilerin ülkede uzun süreli ikamet edebilmesine imkân tanıyor.

BAE Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Federal Kurumu (ICP) tarafından açıklanan yatırım seçenekleri arasında şunlar bulunuyor:

• Toplam değeri en az 2 milyon AED olan uygun gayrimenkullerin satın alınması.

• Yetkili finans kuruluşlarında en az 2 milyon AED tutarında uygun yatırım veya mevduat.

• Belirli sermaye şartlarını karşılayan şirket yatırımları.

• İlgili vergi ve ticari faaliyet koşullarını karşılayan yatırımcı kategorileri.

Gayrimenkul yatırımlarında uygun banka finansmanıyla alınan veya yetkili geliştiricilerden edinilen bazı projeler de değerlendirilebiliyor.

Program, uygun aile üyeleri için de uzun süreli oturum olanağı sağlayabiliyor.

BAE'de Vergi Avantajları Nasıl Değerlendirilmeli?

BAE'de genel kişisel gelir vergisinin bulunmaması, yatırımcıların dikkatini çeken unsurlardan biri.

Ancak ülkede hiç vergi olmadığı düşünülmemeli.

BAE'de kurumlar vergisi uygulanıyor. Genel rejimde vergilendirilebilir kazancın 375.000 AED'yi aşan kısmı için %9 oranı öngörülüyor.

Ayrıca KDV ve belirli diğer mali yükümlülükler bulunabiliyor.

Türkiye'den taşınan yatırımcıların iki ülke arasındaki vergi yerleşikliği, gelirlerin niteliği ve çifte vergilendirme hükümlerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

BAE Golden Residency uzun süreli oturum sağlayabilir; ancak bu izin otomatik vatandaşlık veya BAE pasaportu hakkı anlamına gelmez.

İngiltere'de Yatırımcı Vizesi Var mı?

İngiltere'nin eski Tier 1 Investor programı, 17 Şubat 2022 tarihinde yeni başvurulara kapatıldı.

Dolayısıyla yalnızca yüksek tutarda sermaye yatırarak bu eski program üzerinden yeni oturum başvurusu yapılamıyor.

Bununla birlikte İngiltere, girişimcilere ve nitelikli profesyonellere yönelik farklı vize kategorileri sunuyor.

Innovator Founder Vizesi

Innovator Founder, İngiltere'de yenilikçi, uygulanabilir ve büyüme potansiyeli bulunan bir işletme kurmak isteyen kişiler için düzenlenen vize kategorisi.

Başvuru sahibinin iş fikrinin yetkili bir onay kuruluşu tarafından değerlendirilmesi gerekiyor.

İş fikrinin özgünlüğü, uygulanabilirliği ve büyüme kapasitesi önem taşıyor.

Başlangıçta üç yıllık vize verilebiliyor. İşletmenin gelişimi ve diğer koşulların karşılanması hâlinde üç yıl sonunda süresiz oturum başvurusu mümkün olabiliyor.

Ancak bu süreç otomatik değil. İşletmenin belirli performans ve uygunluk koşullarını karşılaması gerekiyor.

Global Talent Vizesi

Global Talent ise akademi, araştırma, sanat, kültür ve dijital teknoloji gibi alanlarda liderlik veya yüksek potansiyel gösterebilen kişilere yönelik.

Bu kategoride gayrimenkul veya yatırım fonu satın alma şartı bulunmuyor.

Başvurular genel olarak uygun kurum onayına veya kabul edilen prestijli ödüllerden birine dayanıyor.

Vize süresi beş yıla kadar seçilebiliyor. Uygunluk koşullarına bağlı olarak üç veya beş yıllık ikamet sonrasında süresiz oturum başvurusu yapılabiliyor.

İngiltere'de iş kurma ya da mesleki faaliyet yürütme hedefi olan kişiler için bu kategoriler değerlendirilebilir; ancak pasif yatırım karşılığında oturum programı olarak değerlendirilmemelidir.

Aile Birleşimi ve Avrupa'da Seyahat Hakları

Yatırım yoluyla oturum programlarında aile üyelerinin hangi koşullarla başvuruya katılabildiği önemli.

Portekiz ve Yunanistan, uygun eş ve diğer aile üyeleri için oturum seçenekleri sunuyor.

BAE Golden Residency de belirlenen kurallarla aile sponsorluğuna imkân tanıyor.

İngiltere'deki Innovator Founder ve Global Talent kategorilerinde ise uygun eş veya partner ile bağımlı çocukların başvuru yapabilmesine yönelik hükümler bulunuyor.

Portekiz veya Yunanistan oturumuna sahip olmak, Schengen bölgesinde belirli kısa süreli seyahat hakları sağlayabiliyor.

Ancak bu hak, başka bir AB ülkesinde süresiz yaşama veya çalışma izni anlamına gelmiyor.

Hangi Yatırımcı Oturum Programı Tercih Edilmeli?

Program seçiminde yalnızca başlangıç sermayesi değil, yatırımcının uzun vadeli planı da önemli.

Avrupa'da uzun süreli oturum isteyenler: Portekiz'in uygun yatırım fonları ve Yunanistan'ın gayrimenkul seçenekleri değerlendirilebilir.

Gayrimenkul sahibi olmayı önceliklendirenler: Yunanistan ve BAE, doğrudan taşınmaz yatırımı içeren seçenekler sunuyor.

BAE'de uzun süre yaşamak isteyenler: Golden Residency, uygun kişiler için 10 yıllık oturum imkânı sağlıyor.

İngiltere'de şirket kurmak isteyenler: Innovator Founder, aktif girişimcilik şartlarını karşılayabilen kişiler için uygun olabilir.

Akademik veya teknolojik kariyer hedefleyenler: İngiltere Global Talent, ilgili mesleki başarıları bulunan kişiler tarafından değerlendirilebilir.

Vatandaşlık hedefleyenler: İkamet süreleri, gerçek yaşam şartları, dil yeterliliği ve vatandaşlık mevzuatı ayrıca incelenmeli.

Yatırım Kararı Öncesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Golden Visa başvurularında yasal yatırım eşiğini karşılamak, sürecin yalnızca bir bölümü.

Yatırımın korunması, finansal riskler ve oturumun yenilenmesine ilişkin yükümlülükler de önem taşıyor.

Özellikle yatırım fonlarında yönetim ücretleri, likidite koşulları ve sermaye kaybı ihtimali; gayrimenkulde ise tapu, vergi, bakım ve satış maliyetleri değerlendirilmeli.

Ayrıca yatırımın kabul edilebilir kaynaklardan geldiğinin belgelenmesi, kimlik kontrolleri, sağlık sigortası ve aile başvuru koşulları gibi ek yükümlülükler bulunabiliyor.

2026 yılında Golden Visa seçiminde belirleyici unsur, yalnızca hangi ülkenin daha düşük yatırım tutarı istediği değil; yatırımın hukuki güvenliği, oturum hakları ve uzun vadeli yaşam hedefleriyle uyumudur.

Bu nedenle yatırım gerçekleştirilmeden önce ilgili ülkenin güncel mevzuatı, yatırımın uygunluğu ve vergisel sonuçları uzman kişiler tarafından incelenmelidir.