Portekiz Altın Vize 2026: Yatırım ve Oturum Şartları

Portekiz Altın Vize programı, resmî adıyla Autorização de Residência para Investimento (ARI), üçüncü ülke vatandaşlarının belirli yatırım şartlarını yerine getirerek Portekiz’de oturma izni almasına imkân sağlayan yatırım temelli bir göçmenlik programıdır.

Program son yıllarda önemli ölçüde değişti. Gayrimenkul satın alma ve doğrudan sermaye transferi gibi geçmişte yaygın kullanılan yollar kaldırılırken; yatırım fonları, bilimsel araştırma, kültür ve istihdam yaratmaya dayalı seçenekler öne çıktı.

2026’da ayrıca Portekiz vatandaşlık mevzuatında yapılan önemli değişiklikler nedeniyle Golden Visa’nın vatandaşlığa giden yolu da geçmişteki “5 yıl sonra vatandaşlık” anlatımından farklı değerlendirilmelidir.

Portekiz Golden Visa Devam Ediyor mu?

Evet.

Portekiz Golden Visa veya ARI programı sona ermiş değildir. Ancak uygun yatırım türleri önemli ölçüde değiştirilmiştir.

Güncel sistem üçüncü ülke vatandaşlarına belirli yatırımlar karşılığında Portekiz’de geçici oturum izni alma imkânı tanımaktadır.

Program:

• Portekiz’de yaşama,

• Portekiz’de çalışma,

• Belirli şartlarla aile birleşimi,

• Schengen Bölgesi’nde vizesiz kısa süreli seyahat,

• Şartlar sağlandığında kalıcı oturuma başvuru

imkânları sunabilir.

Ancak Golden Visa, yatırımcıya otomatik olarak bütün Avrupa Birliği ülkelerinde yaşama veya çalışma hakkı vermez.

Gayrimenkul Alarak Golden Visa Alınabilir mi?

Artık hayır.

Portekiz’in Golden Visa sisteminde doğrudan gayrimenkul satın alımına dayalı yatırım yolu 2023 yılında yapılan mevzuat değişikliğiyle yeni başvurular açısından kaldırıldı.

Dolayısıyla:

“Portekiz’den 500.000 € değerinde ev alarak Golden Visa alınabilir.”

şeklindeki bilgi güncel değildir.

Gayrimenkul yatırımı Portekiz’de mülk sahibi olmayı sağlayabilir ancak tek başına yeni bir ARI başvurusu için uygun yatırım yöntemi oluşturmaz.

500.000 € Fon Yatırımı

2026 itibarıyla en çok dikkat çeken seçeneklerden biri yatırım fonlarına yapılan en az 500.000 € tutarındaki sermaye yatırımıdır.

Ancak herhangi bir yatırım fonuna para yatırılması yeterli değildir.

Fonun:

• Portekiz mevzuatına göre kurulmuş olması,

• Gayrimenkul dışı bir kolektif yatırım kuruluşu niteliğinde olması,

• Yatırım anında en az 5 yıllık vadeye sahip olması,

• Yatırımlarının en az %60’ını Portekiz merkezli ticari şirketlerde gerçekleştirmesi

gerekir.

Bu nedenle yalnızca “Golden Visa uyumlu fon” ifadesine dayanarak yatırım yapılması doğru değildir.

Fonun hukuki yapısı ve ARI kriterlerine gerçek anlamda uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.

Fon Seçerken Nelere Bakılmalı?

Golden Visa şartlarını karşılamak, fonun iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez.

Yatırımcı ayrıca finansal riskleri değerlendirmelidir.

Özellikle şu noktalar incelenebilir:

• Fon yöneticisinin geçmişi

• Yatırım stratejisi

• Portföy dağılımı

• Yönetim ücretleri

• Performans ücretleri

• Yatırım süresi

• Likidite şartları

• Erken çıkış imkanları

• Fonun değerleme yöntemi

• Yatırımcı raporlamaları

Fon yatırımlarında sermaye kaybı riski bulunabileceği unutulmamalıdır.

Golden Visa statüsü yatırım getirisini veya yatırılan 500.000 €’nun geri alınmasını garanti etmez.

Bilimsel Araştırma Yatırımı

Bir diğer seçenek, Portekiz’in bilimsel ve teknolojik sistemi içerisinde faaliyet gösteren kamu veya özel araştırma kuruluşlarına en az 500.000 € sermaye aktarılmasıdır.

Bu yol klasik finansal yatırım fonlarından farklıdır.

Temel amaç sermayenin Portekiz’de yürütülen bilimsel araştırma faaliyetlerine yönlendirilmesidir.

Bu seçenek özellikle yatırım kararını yalnızca finansal getiri üzerinden değerlendirmeyen kişiler açısından incelenebilir.

Kültür ve Sanata Yatırım

Portekiz Golden Visa sistemindeki en düşük nominal yatırım tutarlarından biri kültür alanındadır.

Sanatsal üretim veya Portekiz’in ulusal kültürel mirasının korunması ve restorasyonu için uygun kurumlar üzerinden en az 250.000 € yatırım veya destek sağlanabilir.

Ancak her kültürel bağış veya sanat yatırımı bu kapsama girmez.

Yatırımın kanunda belirtilen kurumlar ve faaliyetler aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekir.

İstihdam Yaratarak Golden Visa

Golden Visa’nın sermaye yatırımı gerektirmeyen seçeneklerinden biri doğrudan istihdam yaratılmasıdır.

Güncel kurallara göre en az 10 iş pozisyonunun oluşturulması uygun yatırım faaliyetlerinden biridir.

Bu seçenek girişimci profiline sahip yatırımcılar için değerlendirilebilir.

Ancak çalışanların istihdam statüsü, sürekliliği ve yatırımın mevzuat şartlarını karşılaması ayrıca belgelenmelidir.

Şirket Kurarak veya Sermaye Artırarak Başvuru

ARI kapsamında şirket yatırımı seçeneği de bulunmaktadır.

En az 500.000 € sermayenin Portekiz merkezli bir ticari şirkete aktarılması ve bunun istihdam yaratma veya mevcut istihdamın korunmasıyla birlikte gerçekleştirilmesi gerekir.

Yeni şirket kurulması durumunda beş kalıcı iş pozisyonu oluşturulması gündeme gelir.

Mevcut bir şirketin sermayesinin artırılması yolunda ise mevzuatta belirlenen iş yaratma veya iş pozisyonlarını koruma şartlarının yerine getirilmesi gerekir.

Bu istihdam yapısının en az üç yıl korunması şartı da önemlidir.

Portekiz’de Ne Kadar Kalmak Gerekiyor?

Golden Visa’nın önemli özelliklerinden biri, klasik oturum programlarına kıyasla düşük fiziksel kalış yükümlülüğüdür.

AIMA’nın güncel ARI kurallarına göre yatırımcının:

• İlk yılda en az 7 gün,

• Sonraki dönemlerde yılda ortalama en az 7 güne karşılık gelecek biçimde 14 gün

Portekiz’de bulunması gerekir.

Bu nedenle ARI özellikle yılın tamamını Portekiz’de geçirmeyi planlamayan yatırımcıların değerlendirdiği bir oturum türüdür.

Golden Visa ile Kalıcı Oturum Alınabilir mi?

Evet, gerekli şartların karşılanması hâlinde Golden Visa sahipleri kalıcı oturum iznine başvurabilir.

Güncel genel kurallarda başvuru sahibinin en az 5 yıl geçici oturum izni sahibi olması temel şartlardan biridir.

Bunun yanında:

• Geçim kaynakları,

• Vergi ve sosyal güvenlik yükümlülükleri,

• Adli şartlar,

• Temel düzeyde Portekizce bilgisi

gibi başka koşullar da bulunur.

ARI sahipleri için düşük fiziksel kalış modelini dikkate alan özel kalıcı yatırım oturumu hükümleri uygulanabilmektedir.

5 Yılda Portekiz Vatandaşlığı Hâlâ Mümkün mü?

Bu konuda 2026 yılında önemli bir değişiklik yaşandı.

Geçmişte Portekiz’de yasal ikamet üzerinden vatandaşlığa başvuruda genel süre 5 yıldı.

Ancak 19 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni vatandaşlık düzenlemesi, yeni başvurular için süreleri değiştirdi.

Güncel düzenlemeye göre genel olarak:

• Portekizce konuşulan ülkelerin vatandaşları ve AB vatandaşları için 7 yıl,

• Diğer ülke vatandaşları için 10 yıl

yasal ikamet şartı uygulanmaktadır.

Dolayısıyla Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yeni sistem kapsamında vatandaşlık açısından genel olarak 10 yıllık yasal ikamet süresini dikkate alması gerekir.

Yeni kurallarda ayrıca Portekiz dili yanında ülkenin kültürü, tarihi, siyasi sistemi ve temel vatandaşlık hak ve yükümlülüklerine ilişkin ek koşullar da bulunmaktadır.

19 Mayıs 2026’dan önce yapılmış ve hâlen devam eden vatandaşlık başvurularında ise önceki kuralların uygulanması öngörülmektedir.

Bu nedenle “Golden Visa = 5 yılda Portekiz pasaportu” ifadesi artık yeni başvurular açısından doğru değildir.

Başvuru Süreci Nasıl İlerliyor?

Golden Visa başvurusu AIMA’nın ARI sistemi üzerinden yürütülür.

Genel süreç:

1. Uygun yatırım türünün belirlenmesi

2. Portekiz’de gerekli mali ve hukuki altyapının oluşturulması

3. Yatırımın gerçekleştirilmesi

4. ARI başvurusunun çevrim içi sunulması

5. Belgelerin yüklenmesi ve başvuru ücretlerinin ödenmesi

6. AIMA tarafından ön değerlendirme

7. Randevu

8. Biyometrik verilerin alınması

9. Nihai değerlendirme

10. Oturum kartının düzenlenmesi

aşamalarından oluşabilir.

Başvurular için resmî olarak herkes açısından geçerli “18–24 ayda sonuçlanır” şeklinde garanti edilmiş bir süre bulunmamaktadır.

İşlem süresi başvuru yoğunluğuna, belge durumuna ve AIMA’nın randevu kapasitesine göre değişebilir.

NHR ve IFICI Golden Visa’nın Parçası mı?

Hayır.

Golden Visa bir göçmenlik ve oturum programıdır.

Vergi mukimliği ise farklı bir hukuki konudur.

Portekiz’in eski Non-Habitual Resident (NHR) sistemi 1 Ocak 2024 itibarıyla genel olarak kaldırıldı. Belirli eski veya geçiş kapsamındaki kişiler haklarını sürdürebilir.

Yeni IFICI sistemi ise bilimsel araştırma, inovasyon ve kanunda tanımlanan belirli mesleki faaliyetleri gerçekleştiren ve diğer şartları sağlayan yeni Portekiz vergi mukimlerine yönelik ayrı bir teşvik rejimidir.

Golden Visa sahibi olmak kişiyi otomatik olarak IFICI kapsamına sokmaz.

Benzer şekilde Golden Visa sahibi olmak tek başına kişinin Portekiz’de vergi mukimi olduğu anlamına gelmez.

Sonuç

Portekiz Golden Visa programı 2026’da devam etmektedir ancak eski gayrimenkul yatırım modelinden önemli ölçüde uzaklaşmıştır.

Güncel seçenekler arasında:

• 500.000 € uygun yatırım fonu,

• 500.000 € bilimsel araştırma,

• 250.000 € kültür ve sanat,

• 10 kişilik istihdam yaratma,

• 500.000 € şirket yatırımı ve istihdam

bulunmaktadır.

Program Portekiz’de oturum, çalışma ve Schengen dolaşımı açısından önemli avantajlar sağlayabilir. Ancak yatırım riski, vergi statüsü, kalıcı oturum ve vatandaşlık ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Özellikle 19 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren vatandaşlık değişikliği nedeniyle Türk yatırımcılar açısından Golden Visa artık “5 yıllık vatandaşlık programı” olarak değerlendirilmemelidir.