Yatırım Yoluyla Oturum Programlarında Güncel Minimum Tutarlar

Yatırım yoluyla oturum programları, belirli bir ülkede uygun yatırım yapan yabancıların geçici veya uzun süreli oturum hakkına başvurmasına imkân sağlayabilir. Ancak programlar yalnızca minimum yatırım tutarları üzerinden karşılaştırılmamalıdır. Yatırımın geri alınabilir olup olmadığı, elde tutma süresi, aile üyelerinin durumu, ülkede bulunma şartı, çalışma hakkı ve ek başvuru giderleri toplam maliyeti doğrudan etkiler.

Bir programda daha düşük görünen eşik, geri ödemesiz bağış veya özel şartlara bağlı bir yatırım olabilir. Daha yüksek tutarlı başka bir seçenek ise gayrimenkul, fon payı veya şirket sermayesi gibi ekonomik değeri korunabilecek bir varlığa dayanabilir. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca başlangıç rakamına değil, yatırımın hukuki ve finansal yapısına da bakması gerekir.

Minimum Yatırım Tutarı Ne Anlama Gelir?

Minimum yatırım tutarı, bir oturum programına uygunluk sağlayabilmek için ilgili yatırım kategorisinde karşılanması gereken en düşük ana sermaye miktarıdır.

Bu rakama çoğunlukla şu giderler dâhil değildir:

• Devlet başvuru ve kart ücretleri

• Hukuki inceleme giderleri

• Vergi ve tapu masrafları

• Gayrimenkul değerleme ücretleri

• Fon giriş ve yönetim ücretleri

• Finansal durum tespiti giderleri

• Belge çevirisi ve onay işlemleri

• Sağlık sigortası

• Eş ve çocuklar için ek ücretler

• Yenileme ve ikamet kartı giderleri

Bu nedenle “250.000 avroluk program” ifadesi, başvurunun toplamda yalnızca 250.000 avroya tamamlanabileceği anlamına gelmez. Yatırım türüne ve aile yapısına göre yatırımın üzerinde önemli bir ek bütçe gerekebilir.

Yatırım Programları Neden Doğrudan Karşılaştırılamaz?

Programlar aynı sonucu sağlamaz. Bazıları yalnızca geçici oturum verirken bazıları yenilenebilir uzun süreli ikamet hakkı sunar. Bazı ülkelerde yatırımcıya çalışma hakkı tanınabilirken bazı programlar yalnızca ikamet ve seyahat avantajları sağlar.

Yatırımın niteliği de farklıdır:

• Gayrimenkul yatırımı somut bir varlığa dayanır.

• Fon yatırımı profesyonel yönetime ve fon performansına bağlıdır.

• Şirket yatırımı ticari risk taşır.

• Devlet tahvili daha düşük riskli görülebilir ancak yüksek sermaye gerektirebilir.

• Kültürel katkı veya bağış geri alınamaz.

• İstihdam oluşturma seçeneğinde sermayenin yanında işletme sorumluluğu bulunur.

Bu farklılıklar nedeniyle en düşük eşik her zaman en düşük riskli veya en avantajlı programı göstermez.

Yunanistan’da Yatırım Yoluyla Oturum Tutarları

Yunanistan’daki gayrimenkul temelli oturum programında standart yatırım eşiği bölgeye göre değişmektedir.

Attika, Selanik, Mikonos ve Santorini ile nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda gayrimenkul yatırımı için minimum eşik 800.000 avrodur. Diğer bölgelerde standart minimum tutar 400.000 avro olarak uygulanır. Bu kategorilerde yatırımın genel olarak tek bir taşınmaz üzerinden yapılması ve belirli alan şartlarını karşılaması gerekir.

Bununla birlikte 250.000 avroluk özel seçenekler tamamen kaldırılmış değildir. Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen taşınmazlar ile restore edilmesi gereken tescilli yapılar için minimum edinim değeri 250.000 avro olabilir. Bu seçeneklerde taşınmazın hukuki durumu, kullanım değişikliği ve restorasyon yükümlülükleri ayrıca incelenir.

Bu nedenle “Yunanistan Golden Visa 250.000 avro” şeklindeki genel ifade eksik kalır. Standart konut yatırımlarında 400.000 veya 800.000 avroluk eşikler geçerlidir; 250.000 avroluk giriş seviyesi ise belirli taşınmaz türleriyle sınırlıdır.

Portekiz’de Yatırım Yoluyla Oturum Tutarları

Portekiz’de yatırım yoluyla oturum programı devam etmektedir ancak gayrimenkul satın alma seçeneği güncel uygunluk yolları arasında yer almamaktadır.

Mevcut yatırım seçenekleri arasında şunlar bulunur:

• En az 10 kişilik istihdam oluşturmak

• Kültür ve sanat faaliyetleri veya ulusal mirasın korunması için en az 250.000 avro aktarmak

• Bilimsel araştırmalara en az 500.000 avro yatırmak

• Uygun gayrimenkul dışı yatırım fonlarına en az 500.000 avro yatırmak

• Portekiz merkezli bir şirkete en az 500.000 avro sermaye koyarak gerekli istihdam şartlarını karşılamak

Fon seçeneğinde fonun belirli bir vade yapısına sahip olması ve yatırımlarının en az yüzde 60’ını Portekiz merkezli ticari şirketlerde gerçekleştirmesi gerekir.

Portekiz’de nominal olarak en düşük tutar 250.000 avroluk kültürel destek seçeneğidir. Ancak bu yol, geleneksel anlamda geri dönüş beklenen bir fon veya gayrimenkul yatırımıyla aynı değildir. Geri alınabilir sermaye arayan yatırımcılar açısından 500.000 avroluk fon veya şirket seçenekleri daha farklı bir finansal yapıya sahiptir.

Program kapsamında ilk yıl en az yedi gün, sonraki dönemlerde ise belirlenen iki yıllık süreler içinde en az 14 gün ülkede bulunma şartı uygulanır. Aile birleşimi, kalıcı oturum ve vatandaşlık süreçleri ise yatırımın kendisinden ayrı koşullara bağlıdır.

İtalya’da Yatırımcı Vizesi Tutarları

İtalya’nın yatırımcı programı, Avrupa Birliği dışındaki uygun başvuru sahiplerine farklı yatırım kategorileri sunar.

Minimum tutarlar yatırım türüne göre şöyledir:

• Yenilikçi bir girişime en az 250.000 avro

• İtalyan sermaye şirketine en az 500.000 avro

• Kamu yararına yönelik girişime en az 1 milyon avro bağış

• İtalyan devlet tahvillerine en az 2 milyon avro yatırım

Program kapsamında verilen yatırımcı vizesinin ilk süresi iki yıldır. Ancak başvurunun kabul edilmesi yalnızca yatırım taahhüdüne değil; fonun yasal kaynağına, başvuru sahibinin uygunluğuna ve yatırımın öngörülen süre içinde tamamlanmasına da bağlıdır.

İtalya’daki 250.000 avroluk seçenek, yenilikçi girişim yatırımıdır. Bu nedenle gayrimenkul satın alma veya düşük riskli mevduat seçeneği olarak değerlendirilmemelidir. Girişimin başarısız olma ihtimali bulunduğundan ticari risk analizi önem taşır.

BAE Golden Visa İçin Minimum Yatırım

Birleşik Arap Emirlikleri’nde yatırımcılar için gayrimenkul ve kamu yatırımı temelli seçenekler bulunmaktadır.

Gayrimenkul yatırımcıları, toplam değeri en az 2 milyon Birleşik Arap Emirlikleri dirhemi olan bir veya birden fazla taşınmaz üzerinden beş yıllık yenilenebilir oturuma başvurabilir. Yetkili yerel kurumların kabul ettiği belirli finansman modelleri de değerlendirilebilir.

Kamu yatırımı kategorisinde ise en az 2 milyon dirhemlik yatırım, şirket sermayesi veya uygun fon mevduatı üzerinden 10 yıllık oturum seçeneği bulunabilir. Belirli bir yıllık vergi katkısını kanıtlayan şirket sahipleri için de farklı uygunluk yolu uygulanabilir.

BAE’deki oturum programları, Avrupa’daki programlardan farklı olarak Schengen dolaşım hakkı sağlamaz. Bu nedenle ülke seçimi yapılırken yalnızca yatırım eşiği değil; hedeflenen yaşam merkezi, iş faaliyetleri ve aile planı da dikkate alınmalıdır.

İspanya’da Gayrimenkul Yoluyla Golden Visa Devam Ediyor mu?

İspanya’da daha önce en az 500.000 avroluk gayrimenkul yatırımı üzerinden yatırımcı oturumu alınabiliyordu. Ancak yatırımcı vizelerini ve yatırımcı oturum izinlerini düzenleyen hükümler 3 Nisan 2025 itibarıyla yürürlükten kaldırıldı. Bu nedenle 500.000 avroluk İspanya gayrimenkul seçeneği yeni başvurular için güncel bir yatırım yoluyla oturum programı olarak gösterilmemelidir.

Geçmişte yapılan veya geçiş hükümlerine tabi başvuruların durumu, yeni başvurulardan farklı olabilir. Daha önce izin almış kişilerin yenileme şartları kendi dosya tarihleri ve geçerli geçiş düzenlemeleri üzerinden değerlendirilmelidir.

Dominika Bir Oturum Programı mı?

Dominika’nın yatırım programı doğrudan oturum izni değil, yatırım yoluyla vatandaşlık programıdır. Bu nedenle Yunanistan, Portekiz, İtalya veya BAE’deki yatırımcı oturumlarıyla aynı kategoride değerlendirilmemelidir.

Dominika’da tek başına başvuran kişi için ekonomik çeşitlendirme fonuna yapılan geri ödemesiz katkı 200.000 ABD dolarından başlar. Devlet tarafından onaylanmış gayrimenkul seçeneğinde de minimum yatırım değeri 200.000 ABD dolarıdır. Gayrimenkul yolunda ayrıca devlet, inceleme ve işlem ücretleri uygulanır.

Ham metinlerde görülebilen 100.000 dolarlık eşik güncel değildir. Ayrıca vatandaşlık programı ile oturum programının aynı başlık altında sunulması, başvuru sahibinin elde edeceği hukuki statü konusunda yanlış beklenti oluşturabilir.

Gayrimenkul Yatırımı mı, Fon Yatırımı mı?

Gayrimenkul yatırımı, yatırımcıya fiziksel bir varlık sağlar. Kira getirisi ve değer artışı ihtimali bulunabilir ancak satın alma vergileri, bakım, yönetim, boş kalma riski ve satış süresi dikkate alınmalıdır.

Fon yatırımı ise portföy çeşitlendirmesi sağlayabilir. Buna karşılık yatırımcı, fon yöneticisinin stratejisine, ücret yapısına ve performansına bağlı hâle gelir. Fon paylarının istenildiği anda satılamaması veya program süresince elde tutulması gerekebilir.

Şirket ve girişim yatırımları daha yüksek getiri potansiyeli taşıyabilir ancak sermaye kaybı riski de daha yüksektir. Yatırımın oturum iznine bağlanması, finansal karar ile göçmenlik kararının birlikte yönetilmesini gerektirir.

Toplam Maliyet Nasıl Hesaplanmalı?

Gerçek bütçe hazırlanırken ilk olarak ana yatırım tutarı belirlenmelidir. Daha sonra yatırım aracına göre aşağıdaki giderler eklenmelidir:

• Satın alma ve devir vergileri

• Noter ve tapu ücretleri

• Hukuki temsil giderleri

• Banka ve para transferi masrafları

• Fon üyelik veya yönetim ücretleri

• Mali ve hukuki durum tespiti

• Devlet başvuru ücretleri

• Aile üyeleri için ek başvurular

• Belge çevirisi ve resmî onaylar

• Sigorta ve ikamet kartı giderleri

• Yenileme masrafları

• Yatırımın korunması için gereken işletme giderleri

Toplam maliyet için bütün ülkelere uygulanabilecek sabit bir yüzde vermek doğru değildir. Gayrimenkul vergileri, aile büyüklüğü, yatırım aracı, başvuru sayısı ve hukuki yapı toplam bütçeyi önemli ölçüde değiştirebilir.

Yatırım Yapmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?

Program seçimi yapılmadan önce şu sorular cevaplanmalıdır:

• Program güncel olarak yeni başvuru kabul ediyor mu?

• Yatırım geri alınabilir mi?

• Sermaye ne kadar süreyle korunmalı?

• Ülkede fiziksel olarak bulunma şartı var mı?

• Oturum izni çalışma hakkı sağlıyor mu?

• Eş, çocuk ve ebeveynler dosyaya eklenebilir mi?

• Yenileme için yatırımın devam etmesi gerekiyor mu?

• Gayrimenkul kiraya verilebilir mi?

• Kısa süreli kiralama sınırlaması var mı?

• Kalıcı oturum veya vatandaşlık ayrı şartlara mı bağlı?

• Vergi mukimliği hangi koşullarda oluşur?

• Yatırımdan çıkış süreci ne kadar sürebilir?

Programın resmî şartlarını karşılamak, yatırımın finansal olarak uygun olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde başarılı bir yatırım yapmak da oturum başvurusunun kesin olarak kabul edileceğini göstermez. İki süreç ayrı risk analizleriyle ele alınmalıdır.

Sonuç

Yatırım yoluyla oturum programlarında görünen en düşük tutar, tek başına programın gerçek maliyetini veya avantajını göstermez. Yunanistan’da 250.000 avroluk seçenek özel taşınmazlarla sınırlıyken standart gayrimenkul eşikleri 400.000 ve 800.000 avroya çıkmaktadır. Portekiz’de 250.000 avroluk kültürel katkı ve 500.000 avroluk fon seçenekleri bulunurken gayrimenkul yatırımı artık uygun yollar arasında değildir.

İtalya’da 250.000 avrodan başlayan girişim yatırımı, BAE’de ise 2 milyon dirhemlik gayrimenkul veya kamu yatırımı seçenekleri öne çıkar. İspanya’nın yatırımcı programı yeni başvurular bakımından sona ermiş, Dominika ise 200.000 dolardan başlayan bir oturum değil vatandaşlık programı olarak ayrışmıştır.

Karar verilmeden önce yatırımın türü, geri alınabilirliği, toplam gideri, aile kapsamı, ikamet yükümlülüğü ve uzun vadeli hedefler birlikte değerlendirilmelidir.