Yunanistan Golden Visa Hakkında Bilmeniz Gereken 7 Kritik Gerçek

Yunanistan Golden Visa, Avrupa’da yatırım yoluyla oturum izni almak isteyen kişiler için en çok araştırılan programlardan biridir. Program; gayrimenkul yatırımı, aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesi, oturum kartının yenilenmesi ve Schengen alanına erişim gibi önemli avantajlarla öne çıkar.

Ancak bu program hakkında doğru bilinen birçok yanlış vardır. Özellikle vatandaşlık hakkı, çocukların başvuruya eklenmesi, birden fazla mülkle başvuru yapılması, ileri teslim tarihli projeler ve Yunanistan’a seyahat zorunluluğu gibi konular yatırımcıların karar sürecini doğrudan etkiler.

Bu nedenle Yunanistan Golden Visa başvurusu yapmadan önce programı yalnızca “gayrimenkul al, oturum al” şeklinde değerlendirmemek gerekir. Başvuru süreci; mülk seçimi, yasal uygunluk, aile planlaması, yenileme şartları ve uzun vadeli yerleşim hedefleriyle birlikte ele alınmalıdır.

Yunanistan Golden Visa Süresiz Bir Hak mı?

Yunanistan Golden Visa, belirli şartlar korunduğu sürece yenilenebilen bir oturum izni modelidir. En önemli şartlardan biri, başvuruya temel oluşturan gayrimenkulün elde tutulmaya devam edilmesidir.

Gayrimenkul yatırımına dayalı oturum hakkı, mülk satıldığı takdirde devam etmeyebilir. Bu nedenle Golden Visa yalnızca kart alındıktan sonraki süreç olarak değil, yatırımın korunması gereken uzun vadeli bir yapı olarak görülmelidir.

Yenileme konusunda dikkat edilmesi gerekenler

✓ Gayrimenkul elde tutulduğu sürece yenileme imkânı devam edebilir.
✓ Mülkün satılması oturum hakkını etkileyebilir.
✓ Yenileme süreci, mevcut şartların korunmasına bağlıdır.
✓ Başvuru sahibi yatırımını uzun vadeli planlamalıdır.
✓ Gayrimenkul alımı yalnızca ilk başvuru için değil, sonraki dönemler için de önemlidir.

Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilk oturum kartını değil, sonraki yenileme dönemlerini de düşünerek hareket etmesi gerekir.

Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Programı Değildir

Yunanistan Golden Visa, doğrudan vatandaşlık veren bir program olarak değerlendirilmemelidir. Programın temel yapısı, yatırım yoluyla oturum izni alınmasına dayanır.

Yunanistan vatandaşlığı için yalnızca oturum kartına sahip olmak yeterli değildir. Vatandaşlık başvurusu için ülkede fiilen yaşama, belirli süreyi doldurma, dil ve uyum şartları gibi ek koşullar gündeme gelebilir.

Vatandaşlık konusunda bilinmesi gerekenler

◼ Yunanistan’da yaşamadan doğrudan vatandaşlık başvurusu yapılması beklenmemelidir.
◼ Uzun süreli ikamet şartı önemlidir.
◼ Her yıl belirli süre ülkede bulunma koşulu gündeme gelebilir.
◼ Dil, vergi ve uyum kriterleri ayrıca değerlendirilebilir.
◼ Golden Visa, öncelikle yatırım yoluyla oturum programı olarak düşünülmelidir.

Bu nedenle Yunanistan Golden Visa’yı “pasaport garantisi” gibi görmek doğru değildir. Daha sağlıklı yaklaşım, programı Avrupa’da oturum, aile hareketliliği ve uzun vadeli yerleşim planı açısından değerlendirmektir.

20 Yaşındaki Çocuk Başvuruya Dahil Edilebilir mi?

Yunanistan Golden Visa başvurusunda aile üyelerinin kapsama alınması yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Ancak çocukların başvuruya dahil edilmesinde yaş sınırı kritik rol oynar.

21 yaşına kadar olan çocuklar belirli şartlarla başvuru kapsamında değerlendirilebilir. Ancak çocuk 20 yaşındaysa bu hakkın süresi oldukça sınırlı olabilir. Bu noktada aile yapısı ve uzun vadeli plan dikkatle değerlendirilmelidir.

20 yaşındaki çocuk için stratejik değerlendirme

✓ Çocuk kısa süreli olarak aile başvurusuna dahil edilebilir.
✓ 21 yaş sınırı nedeniyle süre kısıtlı olabilir.
✓ Tek çocuk varsa ana yatırımcı olarak konumlandırılması düşünülebilir.
✓ Ana yatırımcı çocuk olduğunda anne ve baba da kapsama dahil edilebilir.
✓ Çocuğun ileride kendi ailesini kurması halinde planlama farklılaşabilir.
✓ Kardeşler otomatik olarak aynı kapsamda değerlendirilmeyebilir.

Bu nedenle aile başvurularında yalnızca bugünkü yaşa değil, birkaç yıl sonraki aile yapısına da bakmak gerekir.

Program Değişirse Mevcut Yatırım Etkilenir mi?

Golden Visa programlarında zaman zaman yasal değişiklikler olabilir. Yatırım tutarları, bölgesel sınırlar, mülk nitelikleri veya başvuru koşulları değişebilir. Ancak yatırımcı açısından önemli olan, başvurunun hangi dönem şartlarına göre yapıldığıdır.

Geçerli kurallara uygun şekilde yapılan bir yatırım ve başvuru, sonraki değişikliklerden aynı şekilde etkilenmeyebilir. Yani başvuru yapılan tarihteki şartlara uygun hareket edilmişse, yeni kurallar genellikle daha sonra başvuru yapacak kişiler açısından belirleyici olur.

Bu konuda temel mantık

◼ Başvuru, yapıldığı dönemin şartlarına göre değerlendirilir.
◼ Sonradan gelen değişiklikler yeni başvuru sahiplerini ilgilendirebilir.
◼ Mevcut başvuru sahiplerinin kazanılmış hakları korunabilir.
◼ Yine de her değişiklik özel olarak hukuki açıdan incelenmelidir.
◼ Yatırım kararı verilmeden önce güncel mevzuat kontrol edilmelidir.

Bu nedenle program değişikliği ihtimali yatırımcıyı tamamen durdurmamalı; ancak sürecin doğru danışmanlık ve hukuki kontrolle yürütülmesi gerekir.

İleri Teslim Tarihli Projelerde Başvuru İçin Teslim Beklenir mi?

Yunanistan Golden Visa başvurularında en çok karıştırılan konulardan biri de ileri teslim tarihli projelerdir. Bazı yatırımcılar, projenin tamamlanması veya gayrimenkulün oturuma hazır hale gelmesi gerektiğini düşünebilir.

Ancak burada temel kriter, mülkün fiziki olarak teslim edilmesinden ziyade satış işleminin yasal olarak tamamlanmasıdır. Satış kontratının Yunan noter huzurunda imzalanması ve mülk bedelinin ödenmesi başvuru süreci açısından kritik adımlardır.

İleri teslim projelerde önemli noktalar

✓ Projenin tamamen teslim edilmesi her durumda başvuru için beklenmeyebilir.
✓ Satış kontratının usulüne uygun imzalanması gerekir.
✓ Mülk bedelinin tamamının ödenmiş olması önemlidir.
✓ Satıcı, proje ve sözleşme detayları hukuki olarak incelenmelidir.
✓ Teslim tarihi, yatırımcı ile satıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olabilir.

İleri teslim tarihli projelerde yatırımcıyı koruyan en önemli unsur, doğru mülk seçimi ve güçlü hukuki incelemedir. Sadece fiyat veya proje vaadi üzerinden karar verilmemelidir.

Birden Fazla Mülkle Golden Visa Başvurusu Yapılabilir mi?

Yunanistan Golden Visa programında geçmiş dönemlerde farklı uygulamalar gündeme gelmiş olsa da güncel yapı içinde birden fazla mülkle başvuru konusu dikkatle değerlendirilmelidir.

Programda belirli yatırım kulvarları bulunur ve başvurunun bu kulvarlara uygun şekilde yapılması gerekir. Birden fazla küçük gayrimenkulü birleştirerek başvuru yapma düşüncesi her durumda geçerli olmayabilir.

Gayrimenkul seçimi neden kritik?

◼ Başvuru için tek bir gayrimenkul şartı gündeme gelebilir.
◼ Mülkün bulunduğu bölge yatırım tutarını etkileyebilir.
◼ Gayrimenkulün program şartlarına uygunluğu kontrol edilmelidir.
◼ Eski bilgilerle yatırım kararı verilmemelidir.
◼ Mülk alımı öncesi hukuki uygunluk incelemesi yapılmalıdır.

Yatırımcılar bu noktada “toplam tutarı tamamlamak yeterlidir” düşüncesiyle hareket etmemelidir. Mülkün niteliği, bölgesi, yasal durumu ve programdaki kulvarı birlikte değerlendirilmelidir.

Yunanistan’a Gitmeden Başvuru Tamamlanabilir mi?

Yunanistan Golden Visa sürecinin birçok aşaması vekaletname ve profesyonel temsil yoluyla uzaktan yürütülebilir. Banka hesabı işlemleri, avukatlık süreçleri, belge hazırlıkları ve gayrimenkul alımına ilişkin birçok adım uzaktan organize edilebilir.

Ancak biyometrik randevu bu sürecin istisnasıdır. Ana yatırımcı ve başvuru kapsamındaki aile bireylerinin biyometrik veri vermesi gerekir. Bu nedenle başvurunun tamamen Yunanistan’a hiç gitmeden sonuçlanması beklenmemelidir.

Uzaktan yapılabilecek ve yerinde tamamlanması gereken işlemler

✓ Vekaletname süreci organize edilebilir.
✓ Avukatlar birçok resmi işlemi takip edebilir.
✓ Banka ve gayrimenkul işlemleri belirli şartlarla yürütülebilir.
✓ Başvuru dosyası profesyonel destekle hazırlanabilir.
✓ Biyometrik randevu için Yunanistan’a gidilmesi gerekir.
✓ Aile bireylerinin de biyometrik sürece katılması gerekebilir.

Bu nedenle yatırımcıların seyahat planını başvuru takvimine göre oluşturması önemlidir.

Geçici İzin Belgesi Ne İşe Yarar?

Yunanistan Golden Visa başvurusunda gayrimenkul alımı ve başvuru dosyasının hazırlanmasının ardından geçici izin belgesi gündeme gelebilir. Bu belge, başvuru sahibinin süreç devam ederken Yunanistan’a girişini kolaylaştırabilir.

Ancak bu geçici izin belgesi, tüm Schengen ülkelerinde serbest seyahat hakkı veren nihai oturum kartı gibi değerlendirilmemelidir. Daha çok Yunanistan özelinde başvuru süreci tamamlanana kadar kolaylaştırıcı bir belge olarak düşünülmelidir.

Geçici izin belgesiyle ilgili dikkat edilmesi gerekenler

◼ Yunanistan’a giriş için avantaj sağlayabilir.
◼ Biyometrik randevuya katılımı kolaylaştırabilir.
◼ Kısa süreli Yunanistan seyahatlerinde pratik olabilir.
◼ Diğer Schengen ülkelerine seyahat hakkı konusunda nihai kartla aynı görülmemelidir.
◼ Belgenin kapsamı başvuru durumuna göre kontrol edilmelidir.

Bu ayrımın doğru bilinmesi, başvuru sahiplerinin seyahat planlarını daha gerçekçi yapmasını sağlar.

Yunanistan Golden Visa Başvurusunda Doğru Planlama Neden Önemli?

Yunanistan Golden Visa, doğru yapılandırıldığında yatırımcıya ve ailesine Avrupa’da oturum temelli önemli avantajlar sağlayabilir. Ancak programın her ayrıntısı uzun vadeli sonuçlar doğurur.

Yanlış mülk seçimi, yaş sınırlarının dikkate alınmaması, vatandaşlık beklentisinin hatalı kurulması veya güncel kuralların eski bilgilerle değerlendirilmesi başvuru sürecinde sorun yaratabilir.

Başvuru öncesi mutlaka değerlendirilmesi gereken başlıklar

✓ Yatırımın hangi gayrimenkul türüyle yapılacağı
✓ Mülkün güncel program şartlarına uygunluğu
✓ Aile bireylerinin başvuru kapsamı
✓ Çocukların yaş durumu
✓ Yenileme sürecinde mülkün elde tutulması
✓ Vatandaşlık beklentisinin gerçekçi kurulması
✓ Biyometrik randevu için seyahat planı
✓ Geçici izin belgesinin kapsamı
✓ Hukuki inceleme ve sözleşme güvenliği

Yunanistan Golden Visa, yalnızca bir yatırım işlemi değildir. Aynı zamanda aile, oturum, gayrimenkul, vergi, seyahat ve uzun vadeli Avrupa planlamasıyla birlikte ele alınması gereken çok boyutlu bir süreçtir.

Yatırım Kararı Vermeden Önce Bu 7 Gerçeği Netleştirin

Yunanistan Golden Visa hakkında karar vermeden önce şu noktalar mutlaka netleştirilmelidir:

1. Oturum hakkı, gayrimenkul elde tutulduğu sürece yenilenebilir.

2. Program doğrudan vatandaşlık veya pasaport programı olarak görülmemelidir.

3. Çocukların başvuruya dahil edilmesinde yaş sınırı kritik önemdedir.

4. Mevcut başvuru koşulları ile sonraki program değişiklikleri ayrı değerlendirilmelidir.

5. İleri teslim projelerde satış sözleşmesi ve ödeme süreci belirleyici olabilir.

6. Birden fazla mülkle başvuru düşüncesi güncel kurallara göre kontrol edilmelidir.

7. Biyometrik randevu için Yunanistan’a gitmek gerekebilir.

Bu başlıklar netleşmeden yatırım kararı vermek riskli olabilir. En doğru yaklaşım, yatırım yapılacak mülkü ve aile başvuru yapısını baştan doğru kurgulamaktır.

Yunanistan Golden Visa süreci, doğru bilgiyle ilerlediğinde yatırımcıya önemli esneklikler sunabilir. Ancak programı yalnızca oturum kartı almak olarak değil, uzun vadeli Avrupa yerleşim ve aile planlaması olarak ele almak gerekir.